Un buen contrato de arriendo deja por escrito todo lo que después se discute: cuánto se paga y cuándo, cómo se reajusta, qué cubre la garantía, quién repara qué y cómo se termina. En Chile, los arriendos de inmuebles urbanos se rigen por la Ley 18.101 y el Código Civil, y desde 2022 por las modificaciones de la Ley 21.461, conocida como «Devuélveme mi casa».
Las cláusulas que no pueden faltar
| Cláusula | Qué debe decir |
|---|---|
| Partes y propiedad | Nombre y RUT de arrendador y arrendatario; dirección, rol y lo que incluye (estacionamiento, bodega). |
| Destino | Si es habitacional o comercial. Cambia impuestos, permisos y lo que se puede hacer en la propiedad. |
| Plazo y renovación | Fecha de inicio, duración y si se renueva sola. |
| Renta y pago | Monto, día de pago, forma de pago y en qué cuenta. |
| Reajuste | Cada cuánto y con qué índice (IPC o UF). |
| Garantía | Monto, cuándo se devuelve y qué se puede descontar. |
| Gastos y servicios | Quién paga gastos comunes, luz, agua, gas y contribuciones. |
| Estado de entrega | Inventario con fotos, firmado por ambos. |
| Reparaciones | Cuáles son del arrendatario y cuáles del propietario. |
| Término anticipado | Con cuánto aviso y si hay multa. |
Reparaciones: quién paga qué
El Código Civil distingue entre reparaciones locativas, las del uso diario (una llave que gotea, un vidrio roto por el arrendatario), que corresponden al arrendatario; y reparaciones necesarias, las que mantienen la propiedad en estado de servir (un techo que se llueve, una cañería matriz), que corresponden al arrendador. Escribirlo con ejemplos en el contrato evita la mitad de los conflictos.
Cómo termina un arriendo
En los contratos mes a mes y en los de plazo indefinido, el arrendador solo puede ponerles término con un desahucio judicial o con una notificación hecha por notario. El plazo es de dos meses desde la notificación, más un mes por cada año completo que el arrendatario haya ocupado la propiedad, con un máximo de seis meses. En los de plazo fijo, el contrato termina en la fecha pactada.
Si el arrendatario no paga
La Ley 21.461 de 2022 incorporó un procedimiento monitorio para cobrar rentas impagas y pedir la restitución del inmueble, más rápido que el juicio tradicional. Para usarlo con éxito, lo que más ayuda es un contrato escrito, con la renta, la fecha de pago y la propiedad bien identificadas, y un registro ordenado de los pagos.
En Rocamora redactamos los contratos de todos los arriendos que gestionamos, y también para propietarios que arriendan por su cuenta. Si además necesitas que alguien cobre y administre, mira la administración de arriendos.
Escrita por Felipe Candia Rocamora, corredor de propiedades y abogado · 1 de octubre de 2026