La tasación comercial estima el precio al que una propiedad se puede vender hoy, comparándola con otras parecidas del mismo sector y ajustando por sus diferencias. No es lo mismo que el avalúo fiscal ni que la tasación del banco, y confundirlos es una de las razones más comunes por las que una propiedad se publica mal.
Tres valores distintos
| Valor | Quién lo fija | Para qué sirve |
|---|---|---|
| Avalúo fiscal | Servicio de Impuestos Internos | Calcular las contribuciones. Suele estar bajo el valor de mercado. |
| Tasación bancaria | Un tasador que contrata el banco | Decidir cuánto presta el banco en un crédito hipotecario. |
| Tasación comercial | Un corredor o tasador independiente | Fijar el precio de venta o arriendo y negociar. |
Cómo se calcula
El método más usado para casas, departamentos y parcelas es el comparativo: se buscan ventas y publicaciones parecidas en el mismo sector, se calcula su precio por metro cuadrado y se ajusta por lo que diferencia a la propiedad tasada.
- Ubicación fina. En Curicó no vale lo mismo una casa en El Boldo que en Bombero Garrido, aunque tengan los mismos metros.
- Superficie útil y terreno. Se miran por separado: un terreno grande pesa más en una parcela que en una casa de villa.
- Estado y materialidad. Albañilería o madera, terminaciones, techumbre, instalaciones.
- Regularización. Las ampliaciones sin recepción final restan valor y complican el crédito del comprador.
- Condiciones de venta. Si se acepta crédito hipotecario o subsidio, el universo de compradores crece.
Precios de referencia en la cartera de Rocamora
| Tipo | Publicadas | Rango de precio | Mediana | Mediana por m² |
|---|---|---|---|---|
| Casas en venta en Curicó | 8 | $70 millones a $189 millones | $100 millones | $1.053.846 |
| Departamentos en venta en Curicó | 4 | $65 millones a $193 millones | $71 millones | $1.179.167 |
| Casas en venta en Molina y Teno | 7 | $35 millones a $145 millones | $65 millones | $902.778 |
| Parcelas de agrado (5.000 m² o más) | 11 | $35 millones a $80 millones | $60 millones | $9.485 |
| Casas en arriendo en Curicó (mensual) | 3 | $430.000 a $700.000 | $500.000 | $5.000 |
Precios de publicación de la cartera de Rocamora al 1 de octubre de 2026, convertidos a pesos con la UF de ese día ($41.065,38). Son precios pedidos, no de cierre: sirven como punto de partida, no como tasación. En parcelas, el valor por m² es por terreno; en casas y departamentos, por superficie útil.
Errores comunes al fijar el precio
- Partir del avalúo fiscal multiplicado «por algo».
- Copiar el precio de una publicación vecina sin saber si se vendió, ni en cuánto.
- Sumar lo que costó una remodelación: el mercado paga por el resultado, no por la factura.
- Publicar alto «para negociar»: las primeras semanas son las de más visitas, y una propiedad cara las pierde.
Si quieres un valor para tu propiedad, pide una tasación comercial: vamos a verla, revisamos sus papeles y te entregamos un valor y un rango de negociación explicados.
Escrita por Felipe Candia Rocamora, corredor de propiedades y abogado · 1 de octubre de 2026